北京，一直是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)和高地。近日一項教改政策的落地實施，給北京的二手房市場帶來了一顆重磅炸彈。8月25日，在北京市召開的教育“雙減”工作新聞發(fā)布會上，正式宣布：從秋季學(xué)期開始，北京市將大面積、大比例推進(jìn)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校的干部教師交流輪崗。東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個試點區(qū)，年底之前還將再啟動六個區(qū)的干部教師輪崗交流試點。

此次參與輪崗工作的干部教師涵蓋校長、骨干教師和普通教師三類人群，包含區(qū)域內(nèi)校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。

1.在校長層面，距離退休時間超過5年，且在同一所學(xué)校任職滿6年的公辦學(xué)校正、副校長原則上都應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

2.在教師層面，距離退休時間超過5年，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的公辦學(xué)校在編在崗教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

針對城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)不同的教學(xué)形勢，城區(qū)內(nèi)以學(xué)區(qū)（教育集團）的改革，跨學(xué)區(qū)（教育集團）交流輪崗為主，遠(yuǎn)郊區(qū)則以推進(jìn)交流輪崗為主。

此項政策一出，真是有人歡喜有人憂。不僅對學(xué)校、老師、家庭影響巨大，平時備受追捧的學(xué)區(qū)房也被推上了風(fēng)口浪尖。多年來，學(xué)區(qū)房都是房產(chǎn)交易中的“硬通貨”，價格也隨著教育“內(nèi)卷”而水漲船高。尤其是教育資源更好的北京，天價學(xué)區(qū)房比比皆是，家長為了讓孩子上一個好學(xué)校真是煞費苦心。這本質(zhì)上還是教育資源壟斷導(dǎo)致的結(jié)果。所以近些年無論樓市調(diào)控政策多么嚴(yán)厲，學(xué)區(qū)房一直非常堅挺。而這次教育改革將從“根”上解決教育資源分配不均的問題，對于學(xué)區(qū)房來說寒冬已至，跌落神壇只是早晚的問題。

另一個樓市神話深圳，同樣面臨大學(xué)區(qū)制改革。最近在京東拍賣上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上，還是無人問津。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，深圳二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月跌破5000套的榮枯線。7月僅成交3300多套，而去年7月為2.1萬套，同比暴跌84%。上半年全市關(guān)停的中介門店，已經(jīng)達(dá)到500家左右，占總數(shù)8%。

今年國家下了大力度對教育進(jìn)行改革整頓，不僅對促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義，也有助于落實“房住不炒”的政策。

如今對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”已經(jīng)全面拉開大幕，未來學(xué)區(qū)房跌下神壇成為必然趨勢。建議家長還是應(yīng)以審慎的態(tài)度繼續(xù)觀望，看看政策走勢到底如何。現(xiàn)在盲目購入學(xué)區(qū)房，可能出現(xiàn)高價買了卻達(dá)不到預(yù)期的情況。